Przetarg na sprzedaż nieruchomości położonej w Rabce Zdrój
PFR Poznań Nieruchomości sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie ogłasza przetarg na sprzedaż nieruchomości położonej w Rabce Zdrój, przy ul. Na Banię 42.
I. Dane Sprzedającego
Sprzedającym jest PFR Poznań Nieruchomości sp. z o.o. („PFR PN”) z siedzibą w Warszawie, przy al. Jana Pawła II 43A lok. 37B, 01-001 Warszawa, zarejestrowana w rejestrze przedsiębiorców prowadzonym przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000824559, NIP 5252813716, REGON 385400793, kapitał zakładowy: 5.000 PLN (wniesiony w całości). Jedynym wspólnikiem PFR PN jest Fundusz Inwestycji Polskich Przedsiębiorstw Fundusz Inwestycyjny Zamknięty Aktywów Niepublicznych, którego częścią portfela inwestycyjnego zarządza przez Polski Fundusz Rozwoju S.A. z siedzibą w Warszawie.
II. Informacje prawne i informacje dodatkowe
- PFR PN jest podmiotem prawa prywatnego. Przedmiotowe postępowanie nie podlega ustawie z dnia 11 września 2019 r. Prawo zamówień publicznych (Dz. U. z 2021 r., poz. 1129, z późn. zm.), ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2021 r., poz. 1899, z późn. zm) oraz Rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (Dz. U. z 2021 r., poz. 2213 z późn. zm.).
- Niniejsze postępowanie prowadzi się w języku polskim w formie elektronicznej.
- PFR PN może odwołać postępowanie na każdym jego etapie bez podawania przyczyn.
- Sprzedaż nieruchomości objętej niniejszym postępowaniem uzależniona jest od pozyskania przez PFR PN stosownych zgód korporacyjnych.
- Kupujący ponosi wszystkie koszty związane z zakupem nieruchomości, w tym koszty opłat notarialnych.
- Wszelkie pytania prosimy kierować drogą mailową: [email protected] oraz [email protected].
- Oględziny przedmiotu przetargu oraz zapoznanie się z dokumentacją stanu prawnego oraz technicznego można dokonać po uprzednim uzgodnieniu z PFR PN.
III. Opis przedmiotu przetargu
PFR PN posiada prawo użytkowania wieczystego działek gruntu nr 3561, 3562, 3563/2, 3563/3, 3564/2, 3564/3, 3565, 3566, 3567, 3568/2, 3570/2, 3571/2, 3572, 3579, 3580, 3581, 3582, 3583, 3584, 3585, 3586, 3587, 3588/2, 3589/2, 3590/2, 3591/4, 5599 oraz 5622, o łącznej powierzchni 26.669 m2, arkusz mapy 51, obręb Rabka Zdrój, zapisanych w księdze wieczystej KW NS2L/00011747/2 wraz z prawem własności budynków i budowli i urządzeń, zlokalizowanych na wyżej opisanych działkach („Nieruchomość”).
Nieruchomość położona jest na terenie, na którym obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego dla strefy A ochrony uzdrowiskowej Uzdrowiska Rabka-Zdrój, przyjętym Uchwałą nr LIV/367/14 Rady Miejskiej w Rabce-Zdroju z dnia 10 października 2014 r. Obszar przedmiotowej działki jest opisany jako tereny lecznictwa uzdrowiskowego i turystyki.
Nieruchomość jest zabudowana budynkiem komercyjnym o funkcji sanatoryjno – wypoczynkowej wraz z zapleczem gastronomicznym, zabiegowym i rehabilitacyjnym oraz zabudową towarzyszącą. Powierzchnia użytkowa budynku głównego wynosi 5.287m2, a w budynku mieszczą się 188 miejsca noclegowe. Teren nieruchomości w ok. 40% jest zabudowany, pozostała część terenu stanowi tereny zieleni i rekreacyjne, w tym zewn. zbiornik wodny typu basen otwarty wraz z infrastrukturą (inst. solarne do podgrzewania wody).
Nieruchomość jest obciążona prawem zobowiązaniowym – umową dzierżawy zawartą w dniu 18 kwietnia 2018 r. Umowa dzierżawy zawarta została na czas oznaczony 10 lat, tj. do dnia 30 kwietnia 2028 r. i opiera się na miesięcznym czynszu dzierżawy waloryzowanym inflacją („Umowa Dzierżawy”). Nieruchomość nie jest obciążona hipoteką.
Cena wywoławcza Nieruchomości wynosi 4.702.000 zł netto (słownie: cztery miliony siedemset dwa tysiące złotych), natomiast ofertę nabycia należy składać zgodnie z przedstawionymi poniżej wymaganiami
IV. Wymagania dotyczące złożenia oferty
- Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wniesienie wadium w pieniądzu w wysokości 100.000 zł (słownie: sto tysięcy złotych) na rachunek PFR PN prowadzony w banku mBank o numerze:
28 1140 2062 0000 4420 8400 1001
w terminie do dnia 30 kwietnia 2022 r. („Wadium”). W tytule przelewu należy wpisać „Wadium Nieruchomość Rabka Zdrój”. Za termin wpłaty Wadium uważa się dzień uznania rachunku bankowego PFR PN. - Dla pełnego zrozumienia:
✔ Wadium złożone przez oferenta, którego oferta zostanie wybrana zostanie zarachowane na poczet ceny.
✔ Wadium złożone przez oferentów, których oferty nie zostaną przyjęte zostanie zwrócone niezwłocznie, tj. nie później niż w terminie 5 (słownie: pięciu) dni roboczych po dokonaniu wyboru oferty.
✔ Wadium złożone przez oferentów, w przypadku skorzystania z PFR PN z prawa wycofania przetargu zostaną zwrócone niezwłocznie, tj. nie później niż w terminie 5 (słownie: pięciu) dni roboczych po dokonaniu wycofania.
✔ Wadium przepada na rzecz PFR PN jeżeli: (i) oferent którego oferta zostanie przyjęta uchyli się od zawarcia umowy sprzedaży zarówno warunkowej jak i właściwej, lub (ii) jeżeli uczestnik po uregulowaniu Wadium nie przedstawi ceny ofertowej lub nie złoży oferty.
- Oferta powinna być sporządzona na szablonie stanowiącym załącznik 1 do niniejszego ogłoszenia (osobny plik word dostępny pod niniejszym linkiem) i musi zawierać:
✔ imię i nazwisko wraz z adresem lub firmę wraz z siedzibą oferenta,
✔ dane kontaktowe oferenta,
✔ datę sporządzenia oferty,
✔ datę ważności oferty nie krótszą niż 30 czerwca 2022 r.
✔ wskazanie nieruchomości której dotyczy oferta,
✔ wskazanie oferowanej ceny netto w walucie polskiej,
✔ niezbędne oświadczenia przedstawione w załączniku 1
✔ podpis elektroniczny oferenta lub osoby upoważnionej do składania w imieniu oferenta oświadczeń woli w zakresie praw i obowiązków majątkowych.
- Do oferty należy dołączyć odpis z właściwego rejestru lub ewidencji oraz inne dokumenty potwierdzające umocowanie osób podpisujących ofertę.
V. Sposób złożenia oferty i ostateczna data złożenia oferty
Ofertę nabycia Nieruchomości należy składać wyłącznie drogą elektroniczną (za pośrednictwem poczty e-mail) na adresy: [email protected] oraz [email protected], w terminie do dnia 30 kwietnia 2022 r., do godziny 12:00. Oferta w formacie PDF z podpisem elektronicznym musi spełniać założenia wskazane w punkcie IV podpunkt 2 powyżej oraz zawierać załączniki wskazane w punkcie IV podpunkt 3 powyżej, wraz z uiszczeniem Wadium zgodnie z założeniami z punktu IV podpunkt 1.
VI. Przebieg wyboru oferenta i podpisanie umowy sprzedaży:
- PFR PN wybierze spośród ofert uznanych za ważne oferenta który zaoferował najwyższą cenę („Nabywca”).
- W przypadku kiedy kilku oferentów przedstawi identyczną cenę zorganizowana zostanie licytacja (o terminie i miejscu poinformuje PFR PN za pośrednictwem poczty e-mail), natomiast wysokość postąpienia w trakcie licytacji będzie wynosić 50.000 zł (słownie: pięćdziesiąt tysięcy złotych) netto.
- Poinformowanie wszystkich zaangażowanych oferentów nastąpi do dnia 15 maja 2022 r.
- Warunkowa umowa sprzedaży zostanie zawarta w formie aktu notarialnego w terminie do 30 czerwca 2022 r.
- Podpisanie właściwej umowy w formie aktu notarialnego nastąpi w terminie do dnia 31 lipca 2022 r. Możliwe jest podpisanie właściwej umowy bez warunkowej umowy, jednakże nie później niż do 30 czerwca 2022 r.